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9月台灣房市再現低潮 二手房交易走低,全台套房被打回原形

時間:2018-09-29 06:35:04 來源:caifu56825.cn 作者:一個主編

房市交易後繼無力了嗎?根據4大房仲公布9月内部交易價量表現,其中,除永慶房屋交易量略漲1%,其餘包括信義房屋、台灣房屋及住商機構,9月交易量均較上月略減。信義房屋表示,

房市交易後繼無力了嗎?根據4大房仲公布9月内部交易價量表現,其中,除永慶房屋交易量略漲1%,其餘包括信義房屋、台灣房屋及住商機構,9月交易量均較上月略減。信義房屋表示,以雙北市、南高等區交易量月減現象最鮮明,月減率最高甚至達2成,但對比去年同期,雙北、台南,仍有1~14%的成長。
 
在已公布的9月價量表現中,信義房屋表示,9月受到中秋連假影響,整體交易量年減4%、月減7%,若分以區域來看,雙北市的房市交易量仍較去年同期微增,中南部地區則以台中與台南的表現相對較佳。
 
信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德表示,雙北市的精華區在9月表現相對穩定,如市中心的大安區、信義區,同時拉高9月北市的平均成交單價,新北則是第一圈的闆橋、新店表現較為亮眼,因此新北市的平均成交單價也拉高至每坪35.6萬元。
 
住商機構的内部統計數字則指出,9月份全體系交易量,相較8月份全台減少8.2%,但比去年同期增加1.4%。以各區表現來看,僅有桃園市表現最佳,相較上月有4.5%的成長。住商不動産企劃研究室經理徐佳馨指出,Q3整體表現稍弱,除市場沒有新亮點,吸引買方入手外,選舉、年改等對房市産生負面的變因,也正持續發酵。
 
台灣房屋的内部統計數字,顯示9月份交易量,整體較上月量減1.9%,價格小漲1.3%,呈現量跌價漲平格局,其中,以雙北市交易量呈現正成長,表現最佳。台灣房屋智庫發言人張旭岚表示,9月份房價微增,買氣呈現北漲南跌,「數字呈現台北内湖、南港,新北市新莊、闆橋等蛋白區交易量增,換屋族群出手,中高價位電梯産品交易增,顯示自住購屋需求仍在。」
 
永慶房屋旗下各店頭9月交易量表現優于其他同業,整體量體月增約1%,幾近持平。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,區域表現以雙北市、台中市最佳,「雖然9月交易量微幅回升,但沒有明顯擴量成長,顯示讓利不足是主因,目前即将進入Q4購屋旺季,預期價格拉鋸戰不會停止,觀察9月房價變化,呈現正負2%内的區間整理,持續呈現盤整格局。」
 
 
投資客沒了全台套房被打回原形
 
 
套房住家長期被視為過渡性商品,多數屬投資客長期持有并出租給小資族。統計全台主要房市交易熱區發現,近年來套房住家房價均呈現下滑趨勢,專家分析,套房漲跌較受投資市場是否活絡影響,若将成交價時間拉長會發現,套房房價漲跌遠不如一般2房格局住家,主因是市場需求有限。
 
扣除成交量過少的台南市,内政部不動産資訊平台揭露,台北、新北、桃園、高雄近年來套房價格均出現下滑趨勢,與去年相比今年高雄套房跌幅達13.8%。台灣房屋智庫發言人張旭岚分析,套房因貸款成數低,少有自住客長期持有,多數屬投資客長期做資産配置使用,近年來因投資氛圍不佳,目前已少有投資客炒作套房,因此房價出現下修。
 
若将時間拉長會發現,套房每坪成交行情波動大,張旭岚分析,套房會出現某年度忽然大漲或大跌主因是新成屋過戶移轉拉高均價,但若長期觀察套房價格會發現,套房價格扣除新屋移轉,價格波動其實有限,以台北市為例2011年房市起漲點每坪64.1萬,今年也是64萬,過去9年就有5年房價介于64~68萬元,可視為該類産品均價,漲跌若扣除新成屋移轉,其實價格穩定,主因是一般自住客少會以套房為購屋首選。
 
對于民衆若有意投資套房,永慶不動産高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,建議從已成熟商圈優先選購,區段鄰近金融大道或有百貨商場的套房,出租率相對較高, 「整棟大樓均屬套房的社區,管理起來相對困難,可挑選套房與一般2~4房格局混合的社區,社區管委會管理會相對嚴謹,居住素質也較高。」
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